【大阪】投資用不動産購入を成功させるポイント 表面利回りと実質利回り 相談はお気軽に

西日本最大の都市である大阪。毎年地価が上昇している大阪は今、投資用不動産を購入したい人たちにとって大変魅力的な都市です。株やFXとは違ってリスクが少なく、初心者でもしっかりと勉強すればリスクを抑えて資産運用できます。

しかし、不動産投資に慣れていない方は、不動産投資を成功させるためには何をすれば良いのかわからない方も多くいらっしゃいます。ここでは、不動産投資にとって重要な利回りについて、そして大阪で利回りの良い物件を見つけるためにはどうすれば良いのかを詳しく解説します。

大阪で投資用不動産を購入したい方必見!表面利回りと実質利回りはどう違うの?

電卓を触っている男性

大阪で投資用不動産の売買情報を見ていると、必ず出てくる「利回り」という言葉。利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があります。

投資不動産の利回りとは、ほとんどの場合は表面利回りを指します。

表面利回り

想定される年間の家賃収入÷物件の購入金額=表面利回り

実質利回り

想定される年間家賃収入-年間の経費÷物件の購入金額+購入時の諸経費=実質利回り

不動産投資においての利回りは、投資額に対してどれくらいの収益が上がるかの指標で、実際の収益を知るためには実質利回りを知っておく必要があります。ただ、実質利回りは修繕などをすると変化があるため、投資用不動産の売買情報には表面利回りが記載されています。

同じ利回りでも、毎年の必要経費や購入時の諸経費によって収益の計算は違ってきます。たとえば、大阪で人気のある利回りが高い物件であっても、毎年メンテナンスが必要な物件は実質利回りが低くなってしまいます。

また、表面利回りが同じでもメンテナンスの必要がなく、購入時の諸経費も少ない物件は実質利回りが高くなるのです。

大阪で投資用不動産を購入!不動産投資を成功に導くには?

手と家の模型

大阪で投資用不動産を購入し、不動産投資を成功に導くためには5つのポイントがあります。

Point1.用途

購入した物件の対象を絞り込むことが重要です。賃貸ではその用途によってターゲット層は異なります。たとえば、初めての不動産投資ならば賃貸需要が多い単身者向けの物件や、新婚や小さなお子さんがいる若いファミリー世帯をターゲットにした物件に目を向けるのもおすすめです。

Point2.立地

入居者がお部屋選びをするとき、まずは立地を考慮する傾向があります。駅から徒歩5分以内で、コンビニやスーパーなどの商業施設がある物件は人気です。ファミリー世帯をターゲットにするのであれば、幼稚園や小学校、病院などが近くにあるとさらに良いでしょう。

Point3.購入時期

大阪は毎年地価が上昇する傾向にありますので、早いタイミングで購入しておいた方が良いでしょう。まずは、ダイワライセットにご相談ください。

Point4.購入資金の調達

大阪で投資用不動産を購入する際、ほとんどの方が不動産ローンを利用していますが、物件を購入するときに自己資金を少しでも多く投入すると、借入の金額が減り返済が楽になります。

反対に、借入金額が多いほど返済金額が高く、返済年数も長くなり利息も多く支払うことになります。少なくとも、自己資金は購入金額の半分程度は用意しておいた方が良いでしょう。

Point5.建物

築年数が浅いとメンテナンスも少なく、内装や仕様も使いやすくセキュリティ面でも安心なため人気があります。また、築浅物件は確定申告時の減価償却額が高くなるので節税効果もあります。

大阪で投資用不動産の相談をするならダイワライセットへ

不動産投資を成功させるにはまず、利回りについて知ること、そして用途・立地・購入時期・購入資金の調達・建物についてもしっかりと把握してから購入することがポイントになります。

大阪で投資用不動産に興味のある方は、ダイワライセットへご相談ください。その物件の土地柄やお部屋の特徴をいかして、効率よく入居者を募集いたします。

また、修繕やリノベーションなども極力資金をかけずに済むよう、アドバイスも可能です。投資用不動産を成功させるために、ダイワライセットは全力を尽くしますので、お気軽にご相談ください。

大阪で投資用不動産に関するご相談はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143
ファックス番号 06-6534-4143
URL http://www.daiwa-ls.com/
資本金 10,000,000円
代表者 山口 隆
事業内容
  • 不動産コンサルティング業
  • 不動産管理業
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