【大阪】不動産投資 借家をはじめ収益物件に対する融資 フルローン・オーバーローンとは

大阪で、資産運用や相続税対策、公的年金として不動産投資をお考えの方はいらっしゃいますか?大阪は外国人観光客も多く訪れ、2025年の万博開催などで地価が上昇すると予想されているため、不動産投資を考える方には魅力的な場所です。不動産投資は、数ある投資の中でも人気があります。

というのも、敷居の高い投資から手軽にできる投資へと変わってきているからです。しかし、手軽と言ってもやはり不動産投資ですのでそれなりの資金が必要になります。ローンを組むのが一般的ですが、借家をはじめ収益物件に対する融資には、フルローンとオーバーローンがあるのをご存知ですか?

少ない自己資金でも不動産投資ができるフルローン

通帳と家模型

不動産投資は他の投資と違い、まとまった資金が必要になります。

たとえば大阪で借家やマンションなどの収益物件を購入するには億単位のお金が必要になりますが、そのお金を用意できる人は限られており、金融機関からの融資を受けて購入される方がほとんどです。

中でも、購入金額のほとんどを融資してもらえるフルローンは、購入する側にとって魅力的です。

しかし、すべての物件でフルローンが利用できるのではありません。フルローンを利用するには金融機関が審査し、その審査を通過しなければいけません。審査の⑥内容は金融機関によって若干の違いはありますが、主にその物件が担保としての価値があるのか、そしてオーナーの年収でローンの返済が可能なのかなどが審査されます。

少ない自己資金で投資できると言っても、不動産会社に対する仲介手数料や手付金、登記費用などの諸経費は自己負担となります。そのため、ある程度の自己資金は用意しておく必要があります。

オーバーローンとは?フルローンとの違いは?

女性とはてなマーク

フルローンは物件購入にかかる費用を金融機関から融資してもらい、諸経費などは自己資金で賄うものですが、オーバーローンは物件の購入から経費に至るまでのすべての融資を受けることができます。つまり、物件の担保価値以上に融資を受けることができるのです。

手持ちの資金をできるだけ使いたくない人にとっては大変ありがたい方法なのですが、フルローン以上に金融機関の審査が厳しいのが現状です。また、住宅の価値以上の金額を借りているため、住宅を売却してもローン残債を支払いきれず、最悪自己破産してしまう可能性があります。

フルローンやオーバーローンを利用する際の注意点

少ない自己資金で物件を購入できるフルローンや自己資金ゼロでも購入できるオーバーローンは、不動産投資をしたいと考えながらも、資金面で躊躇される方におすすめです。しかし、当然デメリットもあります。

まず、収益物件(マンション、ビル、アパート、借家)を購入して不動産収入を得たとしても、借入金額が多ければ多いほど金利を含めた返済額が大きくなり、手元に残るお金が少なくなります。また、資産価値を維持するためにも、物件は定期的にメンテナンスをする必要があります。

共益費として家賃と一緒に徴収する費用で収まれば良いですが、足りない場合は持ち出しになるのです。そのため、投資で得たお金よりも返済やメンテナンスで出ていくお金が多くなり、赤字になる可能性が出てきます。

大阪で不動産投資のことはダイワライセットへ 借家など収益物件に対する融資の相談もお気軽に

少ない資金で収益物件を保有することができるフルローンやオーバーローンは、上手に利用すればとても魅力的な融資方法です。

不動産投資はたとえ赤字になったとしても物件の価値がゼロになることはほとんどありませんので、資産運用としてはリスクの少ない投資になります。フルローンやオーバーローンで失敗しないためには、しっかりと物件の価値を見極めることが重要になるでしょう。

大阪で不動産投資をお考えの方、借家など収益物件に対する融資の相談をしたい方は、ダイワライセットをご利用ください。地下鉄「本町駅」から徒歩約1分の場所にありますので、大阪で収益物件をお探しの方はお気軽にお越しください。

大阪で不動産投資をお考えの方はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
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  • 不動産コンサルティング業
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