【大阪】収益物件の利回りとは グロス利回りとネット利回りの計算方法 不動産投資の相談はお気軽に

将来への蓄えとして、また現在の生活をより豊かにするため、不動産投資を始める方が増えています。年金に不安がある現代、会社員でも始められる不動産投資として収益物件が注目されています。物件を選ぶ際に気になるのが利回りですが、具体的に利回りとはどのようなものかご存じですか?こちらでは、不動産投資の利回りについてご紹介いたします。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産投資の利回りとは

ミニチュアの家とクエスチョンマーク

投資をするなら、どのくらいのリターンがあるのか、事前に計画することが大切です。特に不動産投資の場合は利回りを意識し、長期的なリターンを綿密に計算しなくてはなりません。
利回りとは、投資する金額に対する収益の割合です。似た言葉に利率がありますが、利率とは元本に対して当初設定された金利であり、預金や債券などに使われます。

「計算なんて面倒だけど、いくらか増えたらいい」では、投資ではなく投機です。不動産投資には大きな金額が動くため、無計画では多額の資産を失いかねません。豊かな生活のために安定した収入を得たいのなら、収益物件の利回りはしっかりチェックしましょう。

大阪で高利回りの収益物件をお探しなら、ダイワライセットにお問い合わせください。低価格帯、高利回り物件をご紹介させていただきます。収益物件の紹介だけでなく、ファイナンスや管理も行いますので、まずはお気軽にご相談ください。

グロス利回りとネット利回りの計算方法

住宅ローンのイメージ

不動産投資の利回りには、グロス利回りとネット利回りがあります。この違いを分かっていないと後から「計画と違う…」ということになりかねませんので、しっかりと確認しておきましょう。

グロス利回りとは

表面利回りとも呼ばれるもので、とてもシンプルな計算式で算出されます。

「グロス利回り=年間家賃収入÷不動産価格×100」
を計算するだけで、年間の利回りがわかります。

例えば、ひと月の家賃収入が5万円で、不動産の購入価格が1,000万円の場合
「(5×12ヶ月)÷1,000×100=6」
と計算されます。つまり、グロス利回りは6%ということになり、1年で投資額の6%が回収できるということです。

一棟アパートなどの場合もグロス利回りの計算は変わりません。年間の家賃収入が500万円で、不動産の購入価格が5,000万円の場合は、グロス利回りは10%となります。

単純に計算すれば、5年で50%、10年で100%となり、10年経て投資した金額を全額回収できるという計算になります。

ネット利回りとは

実質利回りとも呼ばれ、経費などを含むことでグロス利回りよりもより具体的な試算が可能です。通常、物件を購入する際は購入価格以外にも売買契約時の印紙税やローン契約の手数料、ローン保証料などの費用が発生します。これらは、物件のおおよそ5~8%であり、税金を合わせると、合計で10%ほどとなります。これに、毎月必要な管理費や修繕積立金、固定資産税なども考慮する必要があります。

上記の一棟アパートの場合なら、管理費や固定資産税を抜くと350万円ほどが家賃となり、購入時の価格に10%の経費がかかるのなら、5,500万円とします。そうなると、
「350万円÷5,500万円×100=6.36%」
となり、おおよそ6.4%の利回りということになります。
グロス利回りは10%だったのに、より具体的なネット利回りになるとかなり下がることがわかります。

収益不動産を選ぶ場合は利回りが気になりますが、その利回りがグロス利回りなのかネット利回りなのか、しっかりとチェックするようにしましょう。また、利回りについてよくわからないという場合は、専門業者に相談することをおすすめします。

大阪で不動産投資をお考えならダイワライセットに相談を 収益物件の紹介から管理まで対応

収益物件はただ利回りが高いものを選ぶのではなく、その利回りがグロス利回りなのかネット利回りなのかチェックすることも忘れてはいけません。不動産投資は金額が大きくなるため、少しの違いでも収入に大きく影響します。

大阪で不動産投資をお考えの方は、大阪市西区にあるダイワライセットにご相談ください。主に関西の都市部のマンション、アパート、収益戸建に特化して、販売・管理を行う会社です。

利回りの高い収益物件の紹介はもちろん、ご購入後の管理も対応させていただきます。大阪で高利回りの収益物件をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。

大阪で利回りのよい収益物件をお探しならダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
代表者 山口 隆
資本金 10,000,000円
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143(いい資産)
ファックス番号 06-6534-4143(よい資産)
URL http://www.daiwa-ls.com/
事業内容
  • 不動産コンサルティング業務・不動産仲介業務
  • 不動産管理業務・損害保険代理店
  • 不動産販売業務・リノベーション事業
加盟団体 大阪府宅地建物取引業務協会

〒550-0012  大阪市西区立売堀1-2-14本町産金ビル8F
TEL:06-6534-1143
FAX:06-6534-4143

お問い合わせは、お電話またはお問い合わせフォームで受け付けております。

株式会社ダイワライセット


地下鉄「本町駅」から徒歩1分