【大阪】収益戸建の利回り相場はどのくらい? 不動産投資をお考えなら相談を

収益戸建・収益マンションなど、不動産投資を考える時に一定の指標となる利回りですが、その平均的な数値はご存知でしょうか?利回りは高ければ高いほど嬉しいですが、あまりにも平均から逸脱していると不安を感じることもあるでしょう。

こちらでは、投資用不動産の利回り相場と優良物件の条件は利回りだけではない理由をご紹介します。大阪で不動産投資をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

投資用不動産の利回り相場は?

ローンのイメージ

不動産投資における重要な指標である利回りは、相場を知ることで収益戸建・収益マンションなどを見極める材料にもなります。

投資用不動産の種類があるように利回り相場もそれぞれですので、いくつかの条件別にご紹介いたします。

築年数をチェック

収益戸建、収益マンション共にまずは築年数をチェックしてみましょう。

  • 築20年くらいまでならグロス(表面)利回り5.5%前後
  • 築20~35年くらいまでならグロス(表面)利回り7~8%前後

上記の条件を上回れば、購入を検討する価値があります。もっと厳しい条件をつけ、築年数15年以内、実質利回り6%以上の場合のみ投資対象とする投資家の方もいらっしゃいますが、この条件に合う物件はたいへん少ないです。

一棟物件の場合

  • 新築で5~6%前後
  • 中古で6~8%程

中古で利回りが8%を超えていれば、よい条件の物件だと考えてよいでしょう。

収益戸建

戸建ての場合は、購入したままではなく、リノベーションなどを行うことで家賃を上げ、収益を上げる方法をとる傾向にあります。立地がよければ10%前後の利回りが望めます。

都心部か地方か

上記の利回りの目安は主に都心部であり、地方の場合は空室リスクが高くなるため注意が必要です。また、地方のほうが物件価格も安くなるため利回りが高くなりがちですが、新築物件は購入価格が割高なため利回りも低くなります。

大阪で収益戸建をお探しなら、ダイワライセットにご相談ください。低価格帯・高利回りの収益物件をご紹介いたします。

優良物件の条件は利回りだけではない

笑顔の女性

利回りがよい収益戸建や収益マンションを見つけると最良物件のように感じてしまうかもしれませんが、それは違います。

利回りはあくまで検討する時の材料であり、利回りが高い=優良物件ではないこともあります。

逆に利回りばかりに目を奪われると、本当の優良物件を見逃すことになりかねないため、以下のような他の条件にも注目しましょう。

立地条件がよい

人気の住宅地や商業地にあり、駅から徒歩5分以内など、立地条件もチェックしましょう。

築年数が浅く、人気の間取りであること

1Rよりも、1Kタイプやバス・トイレ別の物件のほうが人気です。また、クローゼットなどが一般的な間取りかどうかもチェックしましょう。

上記の立地と築浅・間取りの条件を満たし、価格が安いもの

上記の条件を満たした上で、物件の売買価格が相場と同等もしくは相場以下のものがよいでしょう。

他の部屋よりも付加価値があること

区分マンションなどの場合は、他の部屋よりも上層階であることや景色がよい、角部屋であるなどの付加価値があるなども大切です。

逆に利回りがよくても避けるべきは、

  • 借地権物件
  • 旧耐震基準の家
  • 管理状態が悪すぎる家
  • 管理費や修繕積立金が高い家
  • 交通の便が悪い家

などがあります。

よい収益物件を見極めるには、経験が必要となりますが、初心者の方でもこれらの条件は必ずチェックするようにしましょう。

大阪で不動産投資をお考えなら収益戸建・収益マンションを紹介するダイワライセットへ

不動産投資に利回りチェックは欠かせませんが、東京や大阪、地方によってその相場基準は異なります。また利回り以外にもチェックすべき項目はたくさんあります。

大阪のダイワライセットでは、初心者の方も安心して投資していただける物件のみをご紹介いたします。鉄筋コンクリート造り、鉄骨造のマンション、木造アパート、区分マンションと言われる分譲タイプのマンション、木造の一戸建てを得意分野としていますので、大阪で不動産投資をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。

大阪で利回りのよい収益戸建をお探しならダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
代表者 山口 隆
資本金 10,000,000円
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143(いい資産)
ファックス番号 06-6534-4143(よい資産)
URL http://www.daiwa-ls.com/
事業内容
  • 不動産コンサルティング業務・不動産仲介業務
  • 不動産管理業務・損害保険代理店
  • 不動産販売業務・リノベーション事業
加盟団体 大阪府宅地建物取引業務協会

〒550-0012  大阪市西区立売堀1-2-14本町産金ビル8F
TEL:06-6534-1143
FAX:06-6534-4143

お問い合わせは、お電話またはお問い合わせフォームで受け付けております。

株式会社ダイワライセット


地下鉄「本町駅」から徒歩1分