【大阪】投資用不動産を購入したときの管理について 初心者必見の基礎知識

低金利が続く中で、資産運用のひとつとして不動産を購入する方が増えてきました。投資用不動産を購入することで不労収入が増えて、ご自身が本業を引退した後も、不動産を所持している限りは家賃収入が毎月入りますので、年金代わりにもなります。

また、大阪などの大都市は地価が下落する可能性も低いです。特に大阪は神戸や奈良、京都などの観光地からもアクセスが良く、人気があります。しかし、投資用不動産を購入するにあたって、利回りや管理などはどうすればよいのか初心者にはわかりにくく、どこに相談をすればよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、初心者におすすめの投資用不動産の種類や管理会社について詳しく説明します。

投資用不動産を購入したい初心者が知っておきたいこと!向いている人やタイミング

ペンと書類

初心者が購入しやすい投資用不動産は主に4種類あります。

  • 中古のマンションまたはアパートの区画
  • 新築のマンションまたはアパートの区画
  • 中古のマンションまたはアパート一棟
  • 新築のマンションまたはアパート一棟

中古アパートの区画を購入して投資すると、投資する区画だけのリノベーションだけで済みますので初期費用を抑えることができます。一方、大阪で新築のマンションを一棟購入するとなると規模にもよりますが、数億円から数十億円はかかります。

初心者で一個人が所有するにはリスクがありますので、初めて投資用不動産を購入するならば、築浅の中古マンションをおすすめします。

不動産投資に向いている人は本業の仕事の収入が安定していて、物件に少々赤字が出た場合でも生活に支障がない方です。その他には、大手の一部上場にお勤めの方、株や預貯金などの資産がたくさんある方は、融資を利用する際に審査が通りやすい傾向にあります。

今、大阪で投資用不動産を購入するにはタイミング的にも良いと言われています。理由は、2025年の万博開催や好調なインバウンドにより地価が上昇傾向にあり、これから先も上昇していくだろうと考えられているからです。

投資用不動産とは?購入を検討している初心者向けに解説

青空と白いマンション

不動産投資とは、所有する物件を賃貸に出して家賃収入を得るか、物件を売却して収益を得ることを言います。

不動産投資は物件を購入するために、初期費用としてまとまった資金が必要になりますが、それ以後は比較的安定した収入を得やすく、不動産価格も毎年大きな変動がないため「ミドルリスク・ミドルリターン」だと言われています。

物件を購入する際は、実質利回りを計算して選ぶのが成功のポイントです。そのためには、空室率の低い物件を選ばなければならず、立地や周辺環境はかなり重要になります。

空室率の高い物件や耐震設計が古い物件は、たとえ安くても将来的に家賃収入が少なくなり、売却するにも容易ではありませんので注意が必要です。

投資用不動産を購入したい初心者は要チェック!不動産投資の成功のカギは管理会社選びにあり!

大阪に限らず立地条件や周辺環境だけを重視するのではなく、しっかりとした管理会社を選ぶことが大切です。条件が良くて立地や周りの環境が気に入って購入したとしても、物件自体に問題があれば住み続ける人はいなくなり、その結果空室が生まれてしまいます。

借り入れがある場合は家賃収入から返済金や利息を払うことになるので、空室率が上がればキャッシュフローが減ってしまい、自分の資産から支払わなければいけなくなってしまいます。

また、物件を売却するにしても、空室の多い物件は買い手がつきにくい傾向にあります。しっかりと物件を管理してもらうためにも、管理会社選びは重要です。

大阪で管理や利回りについて相談するならダイワライセットへ

大阪で投資用不動産を購入して不動産投資を成功させるには、ある程度の知識を持つことが重要です。大阪で管理や利回りについて相談する際は、ダイワライセットをご利用ください。

ご購入いただいた物件は責任を持って一括管理いたします。長期にわたり、高い入居率と質の向上に全力を尽くします。投資用不動産に興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。

大阪で投資用不動産の購入をご希望の方はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143
ファックス番号 06-6534-4143
URL http://www.daiwa-ls.com/
資本金 10,000,000円
代表者 山口 隆
事業内容
  • 不動産コンサルティング業
  • 不動産管理業
  • 不動産販売業

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