戸建収益

戸建収益とは?

おもに木造住宅の戸建住宅を賃貸することです。

独立した戸建や、テラスハウスと言われる連棟(れんとう)タイプがあります。新築住宅から築50年以上の築年数の経ったものまで存在します。物件の場所は、区分マンションとは違い、都心部ではなく、郊外が一般的で間取りも都心部のワンルームと違い、ファミリー向け物件です。

入居者の多くは、戸建派の方々で、どのエリアにも戸建派が一定割合で存在します。

元々、戸建賃貸の供給数は、賃貸マンションと比べて圧倒的に少ないので、競合する物件があまりないのが特徴で、賃貸需要も高いです。

そして、何と言っても土地も所有するので、将来、再建築して、利回りを上げて賃貸したり、土地を共同担保に他の不動産を購入したりと、多様性があります。

ただし、区分マンションとは違い、違法物件や再建築できない物件もたくさん存在します。そのような物件を所有してしまうと、将来、所有者にとって、トラブルや不都合なことが数多く発生する可能性もございますので、違法物件や再建築不可の物件を購入する場合には、特に注意が必要です。

そして、戸建収益を購入する時に多くの方の問題点となっているのが、ファイナンスのハードルがとても高いということです。

ダイワライセットでは、戸建収益のファイナンスも得意としております。法定年数を超えた物件であってもフルローンが利用できる物件を多数取り扱っております。

戸建収益は、「手間がかからず、始めやすい」

不動産のオーナー業は、とてもシンプルで手間もかかりません。
なぜなら、オーナー様のほとんどの人が、所有不動産の管理を管理会社へ任せるからです。

デスクワークをする手間もほとんどなく、株価のように変動を注視することもなく、本業のお仕事に集中できます。

ですから専業大家さんや、サラリーマン大家さん、そして不動産業を本業としていない会社までもが収益物件を賃貸し、安心して管理会社へ任せているのです。

ですから、専門知識がなくても始めやすい分野です。

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