一棟収益マンションにかかる費用

一棟収益マンションを購入する費用につきまして、つぎの通りです。

仲介手数料

仲介会社から購入する場合 仲介手数料として購入価格の3%+6万+消費税をお支払い。
売り主、もしくは売り主代理から直接購入する場合 直接売買なので仲介手数料がかかりません。

収益不動産は、購入価格が非常に高額なため、約3%の仲介手数料を抑えることができれば、大変魅力的です。

※弊社の取り扱い物件のほとんどは直接売買となります。

諸費用概算明細書

所有権移転(土地)費用 (概算)評価額×1.5%
所有権移転(建物)費用 (概算)評価額×2%
抵当権設定費用 ローン額×0.4%
司法書士報酬 各司法書士により異なりますが、おおむね10ー30万円位です。
印紙代 購入価格によりますが、1万円~24万円位です。
不動産取得税(土地) 評価額×1/2×3%
不動産取得税(建物) 評価額×3%
火災・地震保険料 火災保険(10年)地震保険(5年)
構造規模や築年数等にもよりますが、30万円~100万円程度
固都税(土地) 固定資産税=評価額×1/6×1.4%
都市計画税=評価額×1/3×0.3%
固都税(建物) 評価額×1.4%+0.3%

維持、管理コスト

共用部の電気代 毎月
共用部の定期掃除代 毎月
管理会社への管理手数料 毎月
消防点検 6ヶ月ごと
受水そう点検 6ヶ月ごと
EV点検 毎月

※その他、物件によっては必要な費用等がございます。

ご融資について

収益不動産のローンは高額な融資をおこなうため、各金融期間の審査も簡単にはいきません。厳しいチェックがあるのですが、その中でも極めて高いポイントがございます。

まず、1つ目は、ご購入される人の属性と言われる部分です。これはご購入される人のお勤め先やご職業、勤続年数、ご年収、現在の借り入れ状況やお支払い状況、資格などの事です。

2つ目は、購入する物件の担保価値です。これは、その物件に対して融資をおこなう金融機関がどれくらいの価値があるのかを査定します。

上記2つのポイントが審査をするにあたって、とても重要となります。

仮に、ご年収が高くても担保価値が低ければ希望融資額まで届かなかったり、逆にご年収が低くても、担保価値がとても高ければ、希望融資額や100%の満額融資が実行されたりもします。

近年の取引では、自己資金をなるべく抑えたいオーナー様が数多く見受けられます。

ダイワライセットでは、第一に担保価値の高い物件を仕入れることに力を入れて、ご購入される方の希望融資額に応えられる様に努めてまいります。

〒550-0012  大阪市西区立売堀1-2-14本町産金ビル8F
TEL:06-6534-1143
FAX:06-6534-4143

お問い合わせは、お電話またはお問い合わせフォームで受け付けております。

株式会社ダイワライセット


地下鉄「本町駅」から徒歩1分