【大阪】投資マンションを探すときのポイント 個別セミナーで学べるリスクや格安物件

今の日本は金利が低く、銀行に資金を預けていたとしても利息はほとんどつきません。そんな低金利の中で数多くの資産運用商品が出回っており、中でも不動産投資は株と違い不動産自体の価値がゼロになることがほとんどないため、人気があります。

しかし、初めて不動産投資をされる方はどんな物件に投資すれば良いのか、利回りとは何なのかなどわからないことが多いのではないでしょうか?大阪で投資マンションの購入を考えている方には、まず不動産投資の個別セミナーに参加することをおすすめします。大阪ではたくさんの個別セミナーが開催されており、初心者向けの個別セミナーでは不動産投資の専門家が解りやすく説明してくれます。

こちらでは、初めて不動産投資を始める方のために投資マンションを探すときのポイントを紹介します。また、大阪にあるダイワライセットが開催する個別セミナーについても説明しますので、お気軽にお問い合わせください。

投資マンションを探すときの4つのポイント

空とマンション

投資マンションを探すときに着目するポイントは、4つあります。ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

立地(駅からの距離・周辺環境・投資物件の内装や仕様)

ほとんどの方は、マンションを選ぶときにまず立地や周辺の環境から確認するでしょう。駅から徒歩5分以内の物件は人気があり、価格も高くなる傾向にあります。

また物件の周辺環境も重要で、近くに商業施設や病院、コンビニなどがある物件は人気がありますが、反対に近くに娯楽施設がある物件は敬遠されがちです。物件の設備に関しても、最近ではワンルームマンションでもバス・トイレ別の物件を選ばれる方が多くなっています。

築年数

同じ条件でも、築浅物件の方が空室率は低くなります。やはり、築浅物件は同じ単身者用の物件でもセキュリティーや内装が違うため、魅力的に見えるのです。築年数が古い場合でも、リフォームされているかによって空室率は変わります。

利回り

上記2つは居住者と同じ目線で考えられますが、投資マンションを選ぶ際には資金面で最も重要な利回りについて確認しなければなりません。利回りには表面利回りと実質利回りとの2種類があり、経費をすべて入れて計算される実質利回りを参考にすると良いでしょう。

法令の遵守

投資物件の中には、違法建築されているものも少なからず存在します。たとえ小さな違法でも、何かあったときには建物の持ち主が責任を取らなければいけません。建物が建築基準法に違反していないか、きちんと確かめてください。

投資マンションなど不動産投資物件の種類と利益が出る仕組み

札束と家模型

不動産投資物件には、主にマンションや事務所の一室もしくは数室購入して賃貸に出すもの(区分投資)や、アパート・マンションを一棟購入してすべて賃貸に出すもの(一棟投資)があります。

物件購入にあたっての必要経費や、毎年必要になる経費を差し引いて残った現金が利益になります。

空室率が低く、部屋が常に埋まっている場合は利益が出ますが、空室が目立つと家賃収入が少なくなってしまいます。物件の購入にはローンを組まれている方が多く、少ない利益の中からローン返済や経費の支払いをしなければいけません。

少しでも利益を出すためには、空室を出さないことが重要なのです。物件を探すときには、空室率の高い立地や物件は避けた方が良いでしょう。

大阪で投資マンションの購入を検討している方におすすめの個別セミナー

大阪で不動産投資についての個別セミナーを開催している会社はたくさんあります。初めて不動産投資を始める方や定年までにローンを終わらせたい方、格安物件や高利回りの物件を希望される方は、初心者向けの個別セミナーに参加してみましょう。

こちらでは、大阪にあるダイワライセットで開催する個別セミナーについて紹介します。

セミナー⑥内容

「家賃年収380万円 リタイアまで15年以上ある方しかできない投資法」

低価格帯で高利回り。15年でローンを完済し、リタイア後家賃年収380万円をつくりだすコツを紹介いたします。

こんな方におすすめ

  • これから不動産投資を始める方
  • 定年までにローンを終わらせたい方
  • 長期のローンを組みたくない方
  • 格安物件、高利回り物件希望の方
  • リタイアまで15年以上ある方

個別セミナーでは、専門の担当者が不動産投資の基本はもちろん、成功のためのコツや心構えなどについて説明いたします。疑問に思うことや不安なことがある方は、お気軽にご相談ください。

大阪で投資マンションの購入を検討中の方へ 個別セミナーで伝える利回り・リスク・格安物件

将来的に収入を得るために、大阪で投資マンションの購入など不動産投資をお考えの方は、ぜひ一度お近くで開催されている個別セミナーに参加してください。わからないことは専門家に相談するのが一番早いですし、収入や資産状況を見ながら投資設計を立てることもできます。

投資のリスクや利回りなど、わかっているつもりでわかっていなかったことに気付けるかもしれません。

大阪で投資マンションをお探しの方は、ダイワライセットをご利用ください。主に関西の都市部のマンション・アパートを中心に、販売・管理を行っています。

初めての不動産投資で不安という方のため、個別セミナーも開催しています。利回り・リスク・格安物件などについての相談にも対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

大阪で投資マンションをお探しの方はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143
ファックス番号 06-6534-4143
URL http://www.daiwa-ls.com/
資本金 10,000,000円
代表者 山口 隆
事業内容
  • 不動産コンサルティング業
  • 不動産管理業
  • 不動産販売業

〒550-0012  大阪市西区立売堀1-2-14本町産金ビル8F
TEL:06-6534-1143
FAX:06-6534-4143

お問い合わせは、お電話またはお問い合わせフォームで受け付けております。

株式会社ダイワライセット


地下鉄「本町駅」から徒歩1分