【大阪】収益不動産とは?不動産会社がお伝えする満額融資を受けるためのポイント

これからますます発展が予想される大阪。好調なインバウンドの影響でホテルや商業施設などの建設ラッシュが始まっていて、地価も年々上昇傾向にあります。そんな大阪で不動産投資を考えている方も多く、特に大阪市北区周辺ではマンションの建設ラッシュで、さらにこれからも増えていくと考えられます。

大阪で収益物件を探すにはある程度まとまった資金が必要になり、ほとんどの方が金融機関からの融資を受けることになります。しかし、物件によっては満額融資を受けることができない場合があります。そうなると残りの金額は手持ちの資金を使うことになり、不安になる方も多いでしょう。

こちらでは、満額融資を受けることができるような収益不動産の探し方を詳しく解説します。

大阪で収益不動産を探している方に解説!収益物件について

高層マンション

大阪で収益不動産の購入を検討している方は、まずは収益物件について学びましょう。

収益物件とは家賃収入を得ることを目的として、毎月家賃収入がある不動産のことを言い、収益不動産と呼ばれることもあります。収益物件は、主に「住居」「事務所」「テナント」の3種類があります。

「住居」は主にマンションやアパートを指し、特に中古の収益物件は不動産投資が初めての方でも比較的購入しやすく、不動産投資家の中でも人気があります。「事務所」は主に会社などのオフィスとして使われており、一度入居すると短期で退去する会社は少ないため、ある程度長期での収入が見込めますが、空室率も高くなります。

「テナント」は店舗や倉庫のことを言い、店舗は売り上げが良くないとすぐに退去して、その後空室が埋まらないケースがよくあります。

なお、どの収益物件にも新築物件と中古物件があります。条件にもよりますが、不動産投資に慣れていない間は、手頃な価格の中古物件の購入をおすすめします。まずは、大阪に限らずお近くの不動産会社に相談するのもいいでしょう。

空室率が低い収益不動産を選ぶポイントとは?

テナント募集の看板

収益物件を選ぶときに、立地や利便性は重要です。特に駅から徒歩10分以内、商店街・スーパー・病院・コンビニが近くにある収益物件は人気があり、家賃相場も高くなる傾向があります。

しかし、入居希望者は物件を決める前にほとんどの方が内見をしてから契約しますので、いくら駅から近くて便利な場所であったとしても、物件自体の管理がずさんであったりすると入居希望者は敬遠します。

そのため、物件の内装やその物件がしっかりと管理されているのかも重要なポイントです。例えば、最近ではバス・トイレ別の物件が人気で、ひと昔前のようなバス・トイレ・洗面台が一つになっているタイプのお部屋は空室が目立ちます。

また、管理がずさんな物件はご自身が購入した際にメンテナンスが必要になってしまいます。不要な出費を避けるためにも、収益物件を購入する際には立地や利便性はもちろんのこと、内装や物件の管理がきちんとされているのかを必ず確認するようにしましょう。

購入できる収益不動産の額は金融資産次第

収益不動産を購入するのに一番重要なのは、資金の調達です。ほとんどの方が購入資金はキャッシュではなく、金融機関からのローンで賄われます。つまり、融資の額によって購入できる収益不動産の額が違ってくるということです。

金融機関に融資を依頼するには、ご自身が購入したい物件の2割の金融資産が必要になります。簡単に言えば、1億円のマンションを購入したいと思った場合、金融資産が2千万円ないと銀行は融資に応じてくれないということです。

大阪で収益不動産を購入するときは、ご自身の金融資産の額によって物件を決めなければなりません。そして満額融資を受けるには、金融機関が「担保価値がある」と判断できるような物件を探してくる必要があります。

大阪で収益不動産を購入するならダイワライセットへ 満額融資の相談にも対応

不動産投資で安定的に収益を上げるためには、最初に必要な資金の調達と優良な収益物件を選ぶことが重要です。

自身の金融資産を減らさないためには満額融資を受けることが必須になり、そのためには立地や利便性だけではなく内装や管理がきちんとできている物件であることも大切です。大阪で収益不動産を探している方は、こちらを参考にお近くの不動産会社に相談しましょう。

ダイワライセットは、鉄筋コンクリート造り・鉄骨造のマンションやアパート、そして区分マンションと言われる分譲タイプのマンションを得意分野として、販売・管理を行う不動産会社です。入居率の高さも強みですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

大阪で収益不動産をお探しの方はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143
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資本金 10,000,000円
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