【大阪】不動産投資 マンション一棟購入の手順とメリット 一戸建て(借家)投資の相談もぜひ

不動産投資はまとまった資金が必要になることから、ハードルが高いと感じていませんか?株投資の場合はリーマンショックのようなことがあると資産価値が下がり、最悪の場合はゼロに近くなる可能性があります。

その点、不動産投資の場合はたとえ物件の資産価値が下がったとしても、ゼロになる可能性はほとんどありません。また、フルローンやオーバーローンを上手に利用すると手持ちの資金を使わずに不動産投資をすることができます。

大都市大阪には、中古区分マンションや一棟収益マンション、一戸建て(借家)などの魅力的な収益物件が多数あるため、不動産投資をお考えの方にはぜひ注目して欲しい場所でもあります。こちらでは、大阪で不動産投資をするメリットやマンション一棟の購入手順について紹介します。

大阪で不動産投資をするメリットとは?

大阪の風景

「食い倒れ」と古くから言われる大阪は、お好み焼や串カツ、たこ焼きなど安くて美味しい食べ物が多く、また神戸や京都・奈良などへ訪れるのにアクセスが良いことから観光地として人気です。

また、東京のように物価が高くないためとても住みやすい場所でもあるのです。東京オリンピックや大阪万博・カジノ誘致などで外国人観光客の増加が予想されることから、ホテルの建設ラッシュも始まっています。

近年では、大阪は毎年少しずつ人口が増加し、特に20~30代の若い世代の転入が増えています。そのため、賃貸マンションの入居率も高くなっているのです。さらに大阪の都心部では今も開発が進められていることから、今後も賃貸マンションの需要は高まることが予想されます。

大阪でマンション一棟を購入するための手順

都会の風景

マンション一棟を購入するときの流れをご紹介します。まずは、不動産会社に問い合わせをします。そこで売り出し中のマンションを確認し、不動産会社の話を聞いて気になる物件があれば見に行ってみましょう。

購入を決めた場合は「買付申込書」を不動産会社に提出し、買付が決定するまでに融資してくれる金融機関を探します。

フルローンやオーバーローンの審査の難易度はノンバンク・地方銀行・都市銀行の順番で高くなり、比較的審査が容易なノンバンクは金利が高い傾向にあるためきちんと見極めましょう。

融資先を探しながら、不動産会社の仲介のもとで売り主と価格交渉を行います。価格交渉が長引くと違う人が購入を希望した場合、その人に購入されてしまう可能性がありますので注意が必要です。契約を結ぶ前に不動産会社から重要事項の説明があります。

その後売買契約を結び、融資の申し込みをして引渡しとなります。物件を探すときのポイントは、自分の希望する価格内で利回りが良い物件から見に行くこと、駅からのアクセスや築年数などを考慮するなどです。

マンション一棟を購入するには、建物・土地以外に不動産会社に支払う仲介手数料・売買契約書に貼る印紙代・土地不動産取得税・登録免許税が別途必要になります。

オーバーローンを利用する場合この経費も融資で賄うことになりますが、事前にどれくらいの経費がかかるのか把握しておくことも大切です。

マンション一棟購入のメリットとデメリット

つぎに、マンション一棟を購入したときのメリット・デメリットを解説します。

メリット

  • ひとつの物件での家賃収入が多いためキャッシュフローが良くなり、投資金額を早く回収することができる
  • 建物・土地も自分のものなので資産価値がある
  • 修繕などのメンテナンスの時期を自分で決定することができる

デメリット

  • 購入価格が高いのでフルローンやオーバーローンの審査が通りにくい
  • 売却するときに買い手が見つかりにくい傾向がある

マンション一棟を購入すると費用の準備などが大変になりますが、投資金額を回収しやすいので安定した運用が望めます。

大阪でマンション一棟や一戸建て(借家)など不動産投資物件の購入ならダイワライセットへ

インバウンドで人気の大阪は、2025年に大阪万博も控えていることから、不動産投資家の中でも注目の場所です。大阪でマンション一棟や一戸建て(借家)などの購入を成功させるには、フルローンやオーバーローンを活用して初期費用を抑えることが大切。

また、物件の立地・築年数・利回りなどをしっかり確認して、購入後は管理をきちんと行い、空室率をできるだけ低くしましょう。

大阪で不動産投資をお考えの方は、ダイワライセットにご相談ください。マンション一棟や一戸建て(借家)などご購入いただいた物件を、オーナー様に代わって一括管理いたします。経費や利回りなどについても相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産投資に関するご相談はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143
ファックス番号 06-6534-4143
URL http://www.daiwa-ls.com/
資本金 10,000,000円
代表者 山口 隆
事業内容
  • 不動産コンサルティング業
  • 不動産管理業
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