【大阪】投資マンションの利回りについて リスクなどの相談に対応するダイワライセット

初めて大阪で投資マンションを購入される方で、何から始めていいのかわからないという方はいらっしゃいますか?不動産投資は、株やFXと違って外的要因で価格が大きく変動することがありません。

そのためリスクが少なく、ご自身の行動によって利回りを上げることができます。初めての方は、まずは初心者向けの個別セミナーに参加し、相談してみるのも一つの方法です。個別セミナーでは投資運用をするにあたってどのくらいの資金が必要になるか、リスクや利回りについてなどわかりやすく説明してくれます。

大阪でも不動産投資の個別セミナーは多数開催されていますので、自分に合った個別セミナーを見つけて参加すると良いでしょう。こちらでは、個別セミナーに参加する前に知っておきたい不動産投資のリスクや利回りについて解説します。

大阪で投資マンションを購入する前に!不動産投資の利回りとは?

家の間取り図

利回りとは、投資した物件に対する収益を一年あたりの平均で表した数字のことを言います。

しかし、利回りが高い=良い物件とは限りません。「表面利回り」はその物件の大まかな価値を示し、「1年間の家賃収入÷不動産の購入価格×100」で計算されます。

しかし、厳密にその物件の利回りを知りたい場合は「実質利回り」を見なければなりません。実質利回りは以下のように計算されます。

「1年間の家賃収入―1年間の諸経費÷不動産の購入価格+不動産購入時の諸経費×100」

エリア別の利回りを見てみると、首都圏では東京が6%・千葉9%・神奈川は7.7%、関西地区は大阪7.6%・京都7.2%・兵庫8.7%、愛知8.5%になっています。理想の利回りは、3~3.5%だと言われています。

投資マンションを購入する前に計算しよう!不動産投資では1年間でどれくらいの支出がある?

電卓を持っているスーツの男性

投資マンションを購入し、物件を維持するためには諸経費が必要です。こちらでは、不動産投資の1年間の主な支出についてまとめました。

管理・修繕費

エントランスや共有部分のメンテナンス、外壁の修繕などに充てられる費用です。入居者から毎月管理・修繕費として徴収されるお金をプールして支払いますが、足りない場合は持ち出しになります。

固定資産税

不動産がある市町村の自治体に毎年支払います。

都市計画税

物件が都市計画区域内にある場合は、支払う必要があります。

火災保険・地震保険

災害やいざというときのために加入しておくと良いでしょう。

リフォーム・修繕費

入居者が代わるたびにクロスや壁紙を替え、ハウスクリーニングをするための費用です。お部屋の程度によるため、年間でどれくらい必要なのか把握が難しい場合がほとんどです

不動産の資産価値を維持するためには、毎年だいたいこういった費用が必要になります。これらは家賃収益から支払いますが、足りない場合は持ち出ししなければなりません。

大阪で投資マンションを購入し不動産投資を成功させるにはどうすればいい?

大阪で投資マンションを購入された方の中には、「投資に失敗したらどうしよう」「初めてだから不安」という方も多いでしょう。そういった方のため、こちらでは不動産投資を成功させるポイントについて紹介します。

実質利回りを上げる

実質利回りを上げるには、入居率を上げて空室を作らないことが大切です。そのためには物件を選ぶ際に立地や利便性だけではなく、物件の内装や管理状態を見極める必要があります。

築年数が古い物件は仕様が古く、なかなか借り手がつかない場合もあります。特に、格安物件を購入するときには気を付けましょう。購入資金が安くても修繕費やリフォーム代金が高くなってしまうと、実質利回りは下がってしまいます。

ローンの返済計画を立てて無理な返済はやめよう

ローン返済比率を計算して、無理なローンは組まないようにしましょう。特に自己資金が少なくフルローンやオーバーローンを利用される方は、いざというときの資金が確保できずローンが返済できなくなってしまうケースがよくあります。空室率や諸経費などもふまえた上でのローン返済計画を立てるようにしましょう。

大阪で投資マンションを購入するならダイワライセット リスクや利回りを学んで相談できる個別セミナーも開催

投資マンションの購入など、不動産投資における「表面利回り」と「実質利回り」の違いを理解していると、個別セミナーに参加したときの不動産投資についての理解度がかなり変わってきます。

しかし、利回りだけで物件を購入すると失敗するおそれがありますので、実質利回りとご自身の投資計画を照らし合わせて、リスクも把握した上で物件を選ぶと良いでしょう。不明な点は個別セミナーのときに相談できるようにまとめておくことをおすすめします。

大阪で投資マンションを購入しようとお考えの方は、ダイワライセットをご利用ください。大阪の投資マンション・アパートを販売するだけではなく、オーナー様に代わって一括管理も行います。個別セミナーも開催していますので、お気軽にご相談ください。

大阪で投資マンションの購入をご希望の方はダイワライセットへ

会社名 株式会社ダイワライセット
住所 〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀1丁目2−14 本町産金ビル 8F
電話番号 06-6534-1143
ファックス番号 06-6534-4143
URL http://www.daiwa-ls.com/
資本金 10,000,000円
代表者 山口 隆
事業内容
  • 不動産コンサルティング業
  • 不動産管理業
  • 不動産販売業

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