はじめての方へ

収益不動産のダイワライセットへようこそ!

●収益不動産とは?

収益(収入)を得られるマンションや、ビル、アパート、借家のことです。

ダイワライセットでは主に関西の都市部のマンション、アパートに特化して、販売、管理をしている会社です。

●どういう種類があるの?

鉄筋コンクリート造り、鉄骨造のマンション、アパート、そして、区分マンションと言われる分譲タイプのマンションを得意分野として販売、管理させて頂いております。

利回りってなに?

1年間で得られる家賃収入の合計を購入価格で割った数字です。

利回り5%の場合

年間の家賃収入が
500万円なら、
利回りは5%です。

利回り8%の場合

年間の家賃収入が
800万円なら、
利回りは8%です。

利回り6%のワンルームマンションの場合

年間の家賃収入が
72万円なら、
利回りは6%です。

POINT!!

利回りが低ければ収入も小さいですし、利回りが高ければ収入も大きいです。
しかし、利回りの高い物件が必ず良いとは限らず、それなりに何かしらの問題があるケースも多く、物件の見極めが非常に大切になります。

物件の管理について

ダイワライセットでは、ご購入頂いた物件を責任をもって一括管理させて頂いております。それによりオーナー様には、手間いらずで安心して家賃収入を得て頂きます。

一棟物件では、家賃集金業務等、法定点検、定期清掃など、必要業務を代行させて頂き、区分タイプの分譲マンションは、家賃集金業務等を代行させて頂いております。

どれくらいの収入になるの?

購入価格や利回りで大きな差がでるので、一概には答えが出ないのですが、積極的に購入される人は、今のお仕事からの収入と同額の不動産収入を目指したり、不動産収入だけで1000万を目指したりと目標を設定している人が多く見受けられます。

生命保険対策になるって聞いたんだけど

収益不動産を銀行などの融資を受けて取得する場合、お住まいの融資と同じで団体信用生命保険に加入して頂きます。

万一の場合、残りのローンが全て無くなります。
残されたご家族様には、ローン返済の無い収益不動産が残り、家賃収入が受け取れます。そのまま賃貸していれば、毎月家賃収入が受けとれ、そして売却すれば、売却した金額が、保険金代わりとして受けとれます。言い換えますと、毎月家賃収入を得ながら、数千万円から数億という大きな生命保険に加入している事と言えます。

税金対策になるの?

個人の方が収益不動産を貸すことにより、不動産所得の確定申告をします。

それにより、今のお仕事のお給料から引かれている税金が還付される場合があります。これは所有不動産の構造や耐用年数、ローン金額等により、大きく差が出ますので、くわしくは担当者へおたずねください。

家賃収入には、消費税を支払わなくていいの?

家賃収入には、消費税がかかりません(事務所、駐車場等の非住居用には課税してもかまいません)ので、当然、消費税を払わなくても良いのです。

不動産業以外での開業や副業をすれば、ほとんどの業種が課税対象になると思いますが、家賃収入は、課税されません。今後、消費税率のアップも予想されますが、ご安心ください。

インカムゲイン・キャピタルゲインとは?

不動産投資には大きく分けて2種類の方法があります。不動産を賃貸して賃料収入を得る方法(インカムゲイン)、不動産を売却して売却利益を得る方法(キャピタルゲイン)、多くの不動産投資家はインカムゲインを目的とした不動産投資をしています。そして、好景気時には、保有不動産を売却し、大きな売却益(キャピタルゲイン)を得ることも可能です。

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株式会社ダイワライセット


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